'Khó kết luận có bong bóng b���t động sản hay không'

"Nói mang bong bóng bất động sản hay không, tôi cho rằng rất khó kết luận ở thời điểm này ở vì phải tiến hành rà soát, coi xét ở phổ biến khía cạnh khác nhau trong khoảng số lượng mua bán, biến động giá cả từng phân khúc, mức đầu tư...".

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh.

quan niệm trên được Cục trưởng Cục điều hành nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh đưa ra khi ông bàn bạc sở hữu báo giới tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ vun đắp, chiều 23/5.

Đáng chú ý, theo ông Ninh, hiện Chính phủ cũng đang giao Bộ vun đắp nghiên cứu vấn đề này và sẽ Báo cáo vào cuối quý hai hoặc quý 3/2018 nhằm đưa ra những biện pháp kịp thời, ko để hiện trạng bong bóng xảy ra.

thông báo về tình hình thị phần bất động sản 4 tháng đầu năm, Cục trưởng Ninh cho hay, nhìn chung thị trường bất động sản cả nước vẫn duy trì chừng độ phát triển ổn định. Thị trường bất động sản trong tháng 4/2018 mang biến động nhẹ, lượng trao đổi giảm so mang tháng 3, giá cả ít biến động so có tháng liền kề.

Qua số liệu Báo cáo của 1 số chủ đầu tư và sàn phân phối cho thấy, tại Hà Nội trong tháng 4/2018 với khoảng 1.250 giao dịch thành công, giảm khoảng 3,8% so sở hữu tháng trước chậm triển khai. Tính chung 4 tháng đầu năm 2018, sở hữu hơn 5.200 giao dịch thành công.

khi mà Đó tại TP HCM, trong tháng 4/2018 sở hữu khoảng 1.450 đàm phán thành công, giảm khoảng 6,5% so với tháng 3. Tính chung 4 tháng đầu năm sở hữu khoảng 6.000 thương lượng thành công.

bàn bạc về những biến động cục bộ của thị trường đất nền cách đây không lâu, lãnh đạo Cục điều hành nhà và thị phần bất động sản cho hay, thời kì qua thị trường bất động sản tuy ko có biến động phổ biến, nhưng tại các khu vực ven tỉnh thành to, đặc biệt tại một số đặc khu kinh tế việc kinh doanh, chuyển nhượng đất nền diễn ra phức tạp.

Trước thực tại này, Bộ xây dựng đã với văn bản gửi những địa phương nắm bắt tình hình và kịp thời Báo cáo. Thủ tướng chính phủ cũng đã sở hữu văn bản chỉ đạo và giao cho 3 địa phương là Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang sở hữu giải pháp kiên quyết ngăn chặn trạng thái tậu bán đất, vun đắp trái phép diễn ra tại những khu vực này, không để những đối tượng xấu lợi dụng tình hình khiến ảnh hưởng đến thứ tự, an toàn của thị phần bất động sản.

Về các nghi ngại có hay không bong bóng bất động sản, ông Ninh tái khẳng định "rất khó xác định, và sẽ với Báo cáo Chính phủ trong thời gian sớm nhất".

Trước Đó, 1 số chuyên gia cũng đã đưa ra đa dạng quan niệm trái chiều về hiện trạng bong bóng bất động sản.

Theo Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) è cổ Kim Chung, hiện đã với 8/10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản.

Theo ông Chung, những dấu hiệu như: thương lượng, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai nâng cao, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, trị giá Công trình, nguồn tiền vào những Dự án bất động sản, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.

"Chỉ còn 2 tín hiệu nữa là thị trường sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và vốn đầu tư vun đắp nhà đất cũng tăng. Ngoài ra, 2 nguồn này đang kéo ngược thị phần bất động sản nên vẫn mang thể chưa xảy ra tình huống xấu", ông Chung kể.

Cũng theo chuyên gia này, kinh nghiệm cho thấy thị phần bất động sản mang chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: hồi phục - vững mạnh - suy thoái - khủng hoảng.

tuy nhiên, GS Đặng Hùng Võ trong 1 diễn đàn về bất động sản vừa qua lại tỏ ra lạc quan lúc cho rằng chưa sở hữu tín hiệu của bong bóng bất động sản. Theo ông, bong bóng bất động sản phải được trình bày bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, sở hữu thời kì liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần chỉ mất khoảng ngắn, các con phố giá đất sẽ tạo thành trục đường cong đột biến. Nhìn chung thị trường với thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận thị phần chung đang ở thời kỳ bình phục và sở hữu sự vững mạnh phải chăng, ổn định.

Theo ông, thị phần nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản ko nằm ngoài quy luật Đó. Mang thể ở giai đoạn này, thị trường với chiều hướng giảm nhẹ so với trước song ko tới mức lao dốc, giảm sâu nguy hiểm hoặc đóng băng nên chẳng thể coi là khủng hoảng.